תמ"א 38

מה זה תמ"א 38?

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה הינה הגוף האחראי על תוכניות המתאר הארציות (להלן תמ"א). סעיף 38 בתמ"א מתייחס לחיזוק בניינים שנבנו עד שנת 1980 בהתאם לתקן 413 - תקן בניה ישראלי המחייב את עמידות הבניין בפני רעידות אדמה. בעת ההחלטה לצאת למהלך של תמ"א 38, חשוב לבחור ביזם בנייה בעל מוניטין, ידע ויכולת כלכלית לבצע את המהלך.

למעשה, תמ"א 38 מעניק לדיירים וליזם תמריצים כלכליים לביצוע המהלך. הדיירים נהנים משדרוג בטיחותי של בניין המגורים יחד עם קבלת פטורים מתשלומי מיסים ותוספת של שטחי מגורים מעוצבים, חדשניים, משודרגים וייחודיים (כדוג' ממ"ד לכל דירה, ושטחים נוספים שנחתמים מול היזם כדוג' חניות, מרפסות ועוד). היזם מקבל מעת הדיירים זכויות בנייה נוספות ומרכזיות (לדוג' תוספות קומות בבניין) אשר בפועל מעניקות ערוץ למימון העלות לביצוע חיזוק המבנה.