הצוות שלנו

קובי שני

יו"ר ומייסד אביב שני

יניב שני

עו”ד ושמאי מקרקעין יועץ בניה ירוקה

ערן שני

הנדסאי בניין

אביב שני

עורך דין

יוסי יוסף

שירות לקוחות

אליאס לוי

שירות לקוחות

אביב שני

התחדשות עירונית

3849*

בניה ירוקה. בניה חכמה.

משנים כיוון לבית חדש

השבחת הנכס, חיזוקו ושדרוג הסביבה


סביבת חיים בריאה וירוקה יותר.

אודות

חב' אביב שני התחדשות עירונית הינה חברת בת של חב' אביב שני בע"מ 

הפועלת כ- 25 שנה בתחום הנדל"ן והייזום בירושלים והסביבה, וכן אזור השרון והמרכז

  •  

החשיבה מאחורי הפרויקטים

קבוצת אביב שני מאמינה כי ניתן ליצור פרויקטים חדשים תוך שמירה על הקיימות ובנהיה ירוקה.

המפתח לשילוב מוצלח בין השנים הינו פיתוח תחום ההתחדשות העירונית, בבסיסו- מחדשים ומשדרגים את אזור המגורים בערים ובתוך כך הופכים את הדירות הישנות לבטוחות ומשודרגות הרבה יותר.

כך יוצא שהמיקוד בשנים האחרונות הינו תחום ההתחדשות עירונית, על כל גווניו, תמ"א 38  חיזוק בניין קיים, תמ"א 38 – הריסה ובניה, פינוי בינוי. חברתנו יוזמת פרויקטים בערים ירושלים, כפר סבא וחולון.

האדם משפחתו וקהילתו במרכז

באביב שני התחדשות עירונית  פועלים למען אנשים ומאמינים שאנשים הם אלה שיהינו בפירות המשותפים שניצור, בתחום תמ"א 38, פינוי בינוי, התחדשות עירונית בירושלים והסביבה ובערי גוש דן.

הקפדה על יחס אישי ואנושי תוך תכנון מוקפד חדשני ומתקדם והנחלת תפיסת חיים שמציבה את האדם משפחתו וקהילתו במרכז ושואפים לייצר בית וסביבה שהווה מעטפת מושלמת לכך.

אנו רואים בדיירים שותפים מלאים להצלחתנו ופועלים לתיאום ועבודה משותפת למען הצלחת הפרויקט ושביעות הרצון המלאה.

תמ"א 38 הבית שלכם שווה יותר זו הדרך שנעבור יחד השלבים

שלב ראשון- היכרות היתכנות ואיסוף מידע

  • פגישת היכרות עם הדיירים
  • בחינת תיק הבניין בעירייה ובמנהל מקרקעי ישראל
  • סיור בעלי מקצוע בבנין אדריכל, שמאי, מהנדס מטעמנו
  • בדיקת הזכויות ומיצוי הפוטנציאל.
  • בחירת מסלול נכון חיזוק הבניין או תמ"א 38/2

שלב שני- הצגת מתווה שיתוף הפעולה

  • הפקת פרזנטציה אדריכלית לדיירים
  • הצגת מפרט אופי החיזוק או הריסה ובניה
  • הגדרת התהליך ההנדסי, לוחות זמנים, מהות הפעילות

שלב שלישי – הסכם התקשרות לשיתוף פעולה

  • הסכם התקשרות שעבר את כל טיוטות עורכי הדין והמומחים
  • מפרטים טכניים מתקדמים
  • חתימה בן בין הדיירים לאביב שני התחדשות עירונית
WhatsApp Image 2020-06-17 at 11.01.18 AM
1I7A0376_optimized

שלב רביעי – קבלת היתר בניה

  • הגשת התכניות הסופיות
  • הגשת הגרמושקא לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית
  • עבודת מטה – בין ועדות הפנימיות בעירייה (תחבורה, הנדסה, תשתיות וכו').

שלב חמישי – שלב הביצוע

  • הכנת הבניין לקראת ביצוע.
  • נהלי בטיחות ואחריות.
  • הגדלת המבנה והוספת חדר.
  • ביצוע לובי מפואר, מעליות, מחסנים, חדר אשפה.

שלב שישי בשעה טובה

  • בשעה טובה, חברת אביב שני מוסרת באהבה  לדיירים את הדירות המשודרגות ומחוזקות עם ממ"ד, מרפסות, לובי, מעלית ועוד אנו מחויבים לתקופת שירות ובדק של הבניין

והתוצאה

  • להישאר באותה כתובת, עם אותו בית …חדש יותר, גדול יותר, מרווח יותר ובטוח יותר תכנון  אדריכלי מתקדם, בניה ירוקה, לובי מפואר, מעלית חדשנית, חדר בטחון ממ"ד ביתי, מחסן, חניה, תשתיות מתקדמות חשמל, אינסטלציה, תקשורת ועוד והכל עבורכם

פינוי בינוי

דירה חדשה יפה ומרווחת מבלי לעבור מהשכונה

אם אוהבים את השכונה והאזור הישארו בה ואנחנו נבנה לכם בית חדש

פינוי בינוי מעניק לכם את האופציה ליהנות מדירה חדשה יפה ומרווחת  , מבלי לעבור מאזור המגורים האהוב עליכם, להישאר בשכונה מבלי לומר שום ולא להתראות לשכנים והחברים, מרכזי הקהילה, המסחר ובתי הכנסת והכל .עם בית גדול יותר,  כיצד?  תהליך התחדשות עירונית, פינוי בינוי – תמ"א 38, דירה גדולה יותר, מרווחת יותר, מטבח מעוצב וחדשני , מרפסת נוף, מעלית חדשנית ונוחה , לובי מפואר

יזום ניהול, ליווי דיירים בתחום פינוי בינוי הליווי וניהול התהליך כוללים:

  • פינוי בינוי ,יזום מוניציפאלי מול העיריות.
  • פינוי בינוי, ניהול מערך התכנון והאדריכלות
  • פינוי בינוי, ניהול תהליך שמאות מקרקעין
  • פינוי בינוי, ניהול תהליכי קדם הפינוי
  • פינוי בינוי, ניהול כל הצדדים המשפטיים
  • פינוי בינוי, ארגון וניהול הצד המימוני פיננסי.
  • פינוי בינוי, ניהול קשת קבלני הביצוע ואנשי המקצוע.
  • פינוי בינוי, ניהול מערך ההנדסה והביצוע בשטח.
  • פינוי בינוי, התחשבות בסביבה וברוח הקיימות.
  • ניהול תהליכי המעבר מהדירה הישנה, חדירה חדשה גדולה ומרוות.
SHAZ0200_optimized
SHAZ0272_optimized

פינוי בינוי מבית אביב שני התחדשות עירונית

אנו דואגים להבטיח לכל דייר את היכולת לממש את זכותו וחלומו לשיפור תנאי מגוריו, שיפור איכות חייו ובניית עתידו תוך כדי שמירה השכונה בה הוא גר השירותים המסחריים והקהילתיים אליהם הדיירים רגילים.

באביב שני דואגים ללוות את הדיירים, לאורך כל התהליך וגם אחריו , תוך הבנת צרכיהם וניתנת מענה לכל בקשה

אנו פועלים ליישום פתרונות יצירתיים שמשתלבים עם הסביבה הקיימת ויוצרים סגנון חיים עדכני ירוק , מתחשב בסביבה.

אנו מחויבים לטיפוח ולשמירה על סביבת המגורים, על מנת ליצור לכולנו הווה טוב יותר ולילדינו-עתיד מצוין .

שלב ראשון – פגישות היכרות, מיצוי פוטנציאל

  • פגישת היכרות עם הדיירים
  • בחינת תיק הבניין בעירייה ובמנהל מקרקעי ישראל
  • סיור בעלי מקצוע בבנין אדריכל, שמאי, מהנדס מטעמנו
  • בדיקת הזכויות ומיצוי הפוטנציאל.
  • מסלול הפינוי בינוי המתאים והצגתו

שלב שני – הפקת תוכניות והגדרת תוכניות

  • הפקת תוכנית אדריכלית לדיירים
  • הצגת מפרט אופי הפינוי בינוי
  • הגדרת התהליך ההנדסי, לוחות זמנים, מהות הפעילות

שלב שלישי – הסכם פינוי בינוי דיירים יזמים

  • הסכם התקשרות שעבר את כל טיוטות עורכי הדין והמומחים
  • מפרטים טכניים מתקדמים
  • חתימה בן בין הדיירים לאביב שני התחדשות עירונית

שלב רביעי – קבלת היתר בניה

  • הגשת התכניות הסופיות
  • הגשת הגרמושקא לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית
  • עבודת מטה – בין ועדות הפנימיות בעירייה (תחבורה, הנדסה, תשתיות וכו').

שלב חמישי – שלב הביצוע

  • הכנת הבניין לקראת ביצוע.
  • תשלומי שכר טרחה לדירות חלופיות
  • הובלה לדירות חלופיות
  • נהלי בטיחות ואחריות.
  • הריסה בניין/ מתחם
  • חפירות
  • שלד
  • ביצוע גמרים

שלב שישי בשעה טובה

בשעה טובה, חברת אביב שני מוסרת באהבה  לדיירים את הדירות החדשות.

אנו מחויבים לתקופת שירות ובדק של הבניין

והתוצאה

להישאר באותה כתובת, עם אותו בית …חדש יותר, גדול יותר, מרווח יותר ובטוח יותר תכנון  אדריכלי מתקדם, בניה ירוקה, לובי מפואר, מעלית חדשנית, חדר בטחון ממ"ד ביתי, מחסן, חניה, תשתיות מתקדמות חשמל, אינסטלציה, תקשורת ועוד והכל עבורכם

SHAZ0268_optimized

הפרויקטים שלנו

רח׳ אח״י דקר, חולון

רח׳ פלמ״ח, ירושלים

רח׳ פלמ״ח, ירושלים

רח׳ פלמ״ח, ירושלים

רח׳ רמב"ן, ירושלים

רח׳ רוטשילד, כפר סבא

רח׳ רוטשילד, כפר סבא

רח׳ הרצוג, ירושלים

רח׳ בלפור, ירושלים

רח׳ קרן היסוד, ירושלים

דירה לדוגמא

מלון בוטיק רח׳ רמב״ן, ירושלים

רח׳ השושנה, מבשרת ציון

דירות למכירה בקרוב
דירות למכירה בקרוב
דירות למכירה בקרוב
דירות למכירה בקרוב
הקודם
הבא
שמרו על קשר

פרטי התקשרות

כתובות הסניפים:

שינוי גודל גופנים