שאלות ותשובות: כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית

1. מה ההבדל בין תמ"א 38/2 לבין פינוי בינוי?

תשובה: בשני המקרים מדובר בהריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש ומודרני. ההבדל העיקרי הוא בהיקף:

• תמ"א 38/2: מתייחסת בדרך כלל לבניין בודד או לשני בניינים.

• פינוי בינוי: מדובר במתחם שלם (לפחות 24 יחידות דיור קיימות), הכולל לרוב גם פיתוח סביבתי, תשתיות, גינות ציבוריות ומבני ציבור.

2. אילו ביטחונות אני מקבל מקבוצת אביב שני במהלך הפרויקט?

תשובה: הביטחון שלכם הוא בראש סדרי העדיפויות שלנו. כדיירים, אתם מקבלים סל ערבויות מלא בהתאם לחוק המכר, הכולל:

• ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה.

• ערבות בנקאית לשכר דירה לאורך כל תקופת הבנייה.

• ערבות רישום וערבות בדק (לאחר האכלוס).

3. האם הפרויקט כרוך בעלות כספית מצד הדיירים?

תשובה: לא. בהתחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי בינוי), היזם נושא בכל העלויות: תכנון, אגרות, היטלים, פירוק, בנייה, שכר טרחה של עו"ד הדיירים, מפקח בנייה מטעמכם ואפילו עלויות ההובלה.

4. מה התמורות המקובלות שאקבל עבור הדירה הישנה שלי?

תשובה: התמורות נקבעות בהתאם למדיניות התכנונית של הרשות המקומית, אך לרוב הן כוללות:

• דירה חדשה בבניין מודרני (כולל ממ"ד).

• תוספת שטח לדירה (בכפוף לאישור הרשות).

• מרפסת שמש.

• חניה תת-קרקעית ומחסן.

• שדרוג משמעותי של המפרט הטכני והתשתיות.

5. איך בוחרים נציגות דיירים ומה תפקידה?

תשובה: נציגות הדיירים נבחרת על ידי בעלי הדירות בבניין. תפקידה לשמש כחוליה מקשרת בין הדיירים לבין היזם ואנשי המקצוע. חשוב לציין כי הנציגות אינה מקבלת החלטות לבדה – החלטות מהותיות מתקבלות בשקיפות מלאה על ידי כלל בעלי הדירות.

6. כמה זמן לוקח תהליך של התחדשות עירונית?

תשובה: זהו תהליך ארוך טווח המורכב משלושה שלבים עיקריים:

1. שלב התכנון והחתמות: (שנתיים עד 4 שנים) – תלוי בקצב אישור התוכניות בוועדות התכנון.

2. שלב הרישוי: הוצאת היתר בנייה.

3. שלב הביצוע: (כ-3 שנים בממוצע) – מרגע הריסת המבנה ועד למסירת המפתח.

7. למה לבחור דווקא בקבוצת אביב שני?

תשובה: קבוצת אביב שני משלבת חוסן פיננסי עם יחס אישי ומשפחתי. אנחנו לא רק בונים בניינים, אנחנו בונים קהילות. הניסיון שלנו מול הרשויות, השקיפות המלאה לאורך כל הדרך והליווי הצמוד של הדייר מהחתימה ועד קבלת המפתח, הם שהופכים אותנו לשותף האידיאלי שלכם לדרך.