מידע כללי
מה זה תמ"א 38?
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה הינה הגוף האחראי על תוכניות המתאר הארציות (להלן תמ"א). סעיף 38 בתמ"א מתייחס לחיזוק בניינים שנבנו עד שנת 1980 בהתאם לתקן 413 – תקן בניה ישראלי המחייב את עמידות הבניין בפני רעידות אדמה. בעת ההחלטה לצאת למהלך של תמ"א 38, חשוב לבחור ביזם בנייה בעל מוניטין, ידע ויכולת כלכלית לבצע את המהלך.
למעשה, תמ"א 38 מעניק לדיירים וליזם תמריצים כלכליים לביצוע המהלך. הדיירים נהנים משדרוג בטיחותי של בניין המגורים יחד עם קבלת פטורים מתשלומי מיסים ותוספת של שטחי מגורים מעוצבים, חדשניים, משודרגים וייחודיים (כדוג' ממ"ד לכל דירה, ושטחים נוספים שנחתמים מול היזם כדוג' חניות, מרפסות ועוד). היזם מקבל מעת הדיירים זכויות בנייה נוספות ומרכזיות (לדוג' תוספות קומות בבניין) אשר בפועל מעניקות ערוץ למימון העלות לביצוע חיזוק המבנה.
מה זה פינוי בינוי?
חוק פינוי בינוי הוא החלטה של ממשלת ישראל ומשרד הבינוי והשיכון ליישם מדיניות של חידוש פני הערים בישראל, וזאת באמצעות הריסת מבני מגורים ישנים והקמת מבנים חדשים על אותם השטחים.
פרויקטים של פינוי-בינוי נועדו לשדרג אזורים עירוניים ישנים לאזורי מגורים חדישים, מטופחים ומתקדמים. התושבים מקבלים רמת דיור ואיכות חיים משופרת יחד עם ריאות ירוקות ושטחים פתוחים, ואילו הרשות המקומית מנצלת באופן אופטימלי את הקרקעות בשטחה. הדיירים של מבני המגורים הישנים "מפונים" ועוברים לגור בשכירות בזמן הפרויקט על חשבון הקבלן, ובעת סיום בניית הפרויקט החדש הם מקבלים דירות חדשות ומשודרגות. התוצאה המרכזית של הליך פינוי בינוי לדיירים היא קבלת דירה חדשה. לדירה יוצמדו חניה, מחסן ומרפסת. בנוסף, בחישוב שטח הדירה החדשה יילקחו בחשבון זכויות בניה במידה והיו, הרחבות שבוצעו ופרמטרים נוספים.
הצורך ההולך וגובר למציאת פתרונות דיור בשטחים עירוניים מביא רשויות להגדיר אזורים עירוניים שלמים כאזורים המיועדים לתהליך פינוי בינוי. כחברה בעלת מוניטין רב שנים בתחום ההתחדשות עירונית, אנו באביב שני מתמחים בפרויקטים של פינוי בינוי באזורים שונים בארץ.
